Les meilleurs taux du mois Région par région
Mise à jour le 01/05/2024
Analyse du taux national
Après un premier trimestre 2024 avec des taux d’emprunt en baisse continue, la tendance baissière semble ralentir en mai. Les taux des crédits se stabilisent, toujours sous la barre des 4 %, même pour des emprunts de 25 ans pour les profils aux garanties les moins solides. En mai, les taux se situent entre 3,32 % sur 15 ans et 3,96 % sur 25 ans, enregistrant une très légère baisse par rapport au mois d’avril, mais une baisse tout de même. Certaines banques, jusque-là un peu frileuses à baisser leur barème, ont des chances de s’aligner à la tendance nationale, même si la règle des 35 % de taux d’effort maximum reste en vigueur. Cette tendance à la stabilisation des taux autour des 3,7 % est un indicateur positif si vous comptiez concrétiser votre projet immobilier en 2024, puisque les conditions d’emprunt restent favorables, notamment à court et moyen terme avec un taux maximum sur 20 ans de 3,85 %.
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 3.32 | 3.39 | 3.47 |
| Taux très bon | 3.71 | 3.76 | 3.88 |
| Taux bon | 3.8 | 3.85 | 3.96 |
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Taux fixe ou variable ?
Il existe deux natures de taux que peut choisir l’emprunteur. Le taux fixe est défini au moment de la signature du prêt et restera le même jusqu’au remboursement total de l’emprunt. Le taux variable, lui, fluctue en fonction des valeurs du marché tout au long du prêt. Le taux proposé à l’emprunteur dépend de son profil, de la durée sur laquelle il souhaite emprunter et de l’OAT (obligation assimilable du trésor), autrement dit le taux d’emprunt de la France.
HISTORIQUE DES TAUX
Le contexte favorable de l’année 2019 s’est traduit par une chute des taux jusqu’à atteindre une valeur plancher historique. Les meilleurs profils pouvaient espérer emprunter à moins de 1 %, et ce, toutes durées confondues ! Les profils plus risqués pour les banques pouvaient espérer obtenir un taux maximum d’environ 1,55 %, ce qui reste une valeur très intéressante pour tout investisseur.