Les meilleurs taux du mois Région par région
Mise à jour le 01/04/2024
Analyse du taux national
La tendance baissière des taux d’emprunt se poursuit en avril, et ce, même si celle-ci adopte un rythme moins soutenu qu’auparavant. Pour rappel, une baisse de 40 points de base avait été enregistrée en début d’année, tandis que celle de février et mars se situait en moyenne autour des 10 points de base. Pour autant, le marché est bel et bien dans une tendance baissière à court et à moyen terme. En avril, les taux se situent entre 3,39 % et 3,92 % sur 20 ans et entre 3,47 % et 4,09 % sur 25 ans. Le grand changement qu’apporte 2024 concerne principalement les banques. Elles sont en effet enfin prêtes à aller à la conquête de nouveaux clients et à faire des efforts. Les emprunteurs retrouvent donc leur position de force face aux établissements bancaires. Les conditions d’emprunt sont de plus en plus favorables, notamment pour réactiver les projets immobiliers qui ont été précédemment mis sur pause. Avril reflète donc parfaitement ce regain, avec des taux sous la barre des 4 % pour des prêts sur 25 ans. C’est donc le moment pour les prétendants à l’acquisition de reconsidérer leurs projets sous un angle plus positif.
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 3.32 | 3.39 | 3.47 |
| Taux très bon | 3.75 | 3.79 | 3.9 |
| Taux bon | 3.85 | 3.92 | 4.09 |
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Taux fixe ou variable ?
Il existe deux natures de taux que peut choisir l’emprunteur. Le taux fixe est défini au moment de la signature du prêt et restera le même jusqu’au remboursement total de l’emprunt. Le taux variable, lui, fluctue en fonction des valeurs du marché tout au long du prêt. Le taux proposé à l’emprunteur dépend de son profil, de la durée sur laquelle il souhaite emprunter et de l’OAT (obligation assimilable du trésor), autrement dit le taux d’emprunt de la France.
HISTORIQUE DES TAUX
Le contexte favorable de l’année 2019 s’est traduit par une chute des taux jusqu’à atteindre une valeur plancher historique. Les meilleurs profils pouvaient espérer emprunter à moins de 1 %, et ce, toutes durées confondues ! Les profils plus risqués pour les banques pouvaient espérer obtenir un taux maximum d’environ 1,55 %, ce qui reste une valeur très intéressante pour tout investisseur.